后疫情时代，越来越多投资者正在增配海外房产这种外溢型的资产，来降低货币供应「大放水」带来的资产稀释风险。

在对391位世界范围内的房地产界最具影响力的大咖进行了专访及市场调研后，普华永道和城市土地学会联袂推出《2021年亚太区房地产市场新兴趋势》报告。

毫无悬念，新加坡仍然是投资者的心头好，日本东京和大阪作为优质投资目的地，其城市开发前景和投资前景均位列亚洲前列：

No.1·新加坡

2021最具投资前景城市

在全球24个主要城市中，新加坡房地产泡沫指数仅为0.45%。

仅2020年，新加坡30%的豪宅都被中国投资者买走，中国投资者已成为新加坡豪宅的第一外籍买家。

新加坡之所以能够再次荣登榜首，在于其拥有其他国家所不具备的品质。

其一，作为「亚洲的瑞士」，新加坡的全球环境中塑造了良好的避风港形象。

这吸引了源源不断的投资者和企业聚焦新加坡。许多在新加坡当地设立总部的中企，选择在香港特区上市，并在东南亚开展业务布局。

不论是「一带一路」建设还是RCEP，东盟都是中国重要的区域合作伙伴。而新加坡可以起到通道、枢纽、国际平台的作用。

从国际循环的角度来看，新加坡的确是中企出海的支撑点。

另外，新加坡在全球金融服务和资产管理方面，为投资者和企业提供了许多具有吸引力的政策支持。如，新加坡家族办公室。

No.2·日本

2021最具投资前景城市

避险大趋势、可预测性高、投资回报率可观，使日本房产市场成为投资者的必选之地。

其一在于日元是公认的避险货币之一，其二在于日本拥有现金流充裕的租客，以及制度成熟的国内市场。

随着东京奥运会、大阪世博会等各大国际赛事活动的举办，也将引领日本房价地价持续走高。且得益于日本长期的低利率水平，减少了投资者通过加杠杆来获得收益的动机。

日本房产的租金收益率高，尤其是大阪。根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，日本大阪的租金回报率5.91%，排名世界第二；东京5.76%，排名第四。

美国大型投资公司黑石集团先后投资6000亿日元，收购东京、大阪等大都市地产，也能侧面反映日本房产市场的火热程度。

大阪同比东京，是日本唯一一个可以全年365天合法运营民宿的特区，更具高增值潜力、高运营收益的优势，2021年日本房产投资，大阪是不可错过的一站！

Source | Urban Land Institute /  PWC、综合新闻；部分图片源自网络，版权原作者所有

Editor | KIKI

星云海国际

SING YUN

日本经营管理签证

❁ 年满20周岁以上，具备企业管理经验。

❁ 在日本成立并经营株式会社：投入不少于500万日元（折合人民币约30万元）的注册资本金成立公司；在日本有固定的办公场所；明确可持续性的经营内容。