房地产领域有一个规律性论断——短期看政策、中期看货币、长期看人口。

今天我们就从这三点出发，分析一下日本房产持续稳健的秘诀究竟是什么？

1、

短期看政策

日本政府在安倍12年上台后，推出金融、财政、结构性改革一系列政策，日本经济逐渐带来生机......

逐步推出在日购房刺激政策，加大住宅补助金发放、完善房贷减税制度和提高非课税额度，降低国外购房者门槛，推动房地产市场发展。

日本房产市场开放性强，购房政策宽松，无法律法规限制外国人在日本购房购地。不限身份、不限购、拥有房产土地所有权，使用自由度高且能代代相传。

与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。目前日本一线城市的不动产市场价格相对较低，且在保值的基础上抄底获取收益最大化。近年来日本十大城市中心区域房产投资回报率一直呈稳定增长态势。

2、

中期看货币

日元是国际上公认的避险货币，每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，避险货币便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。

日元之所以能够成为避险货币的原因主要有两个：

一方面：日元自由流通，外汇储备规模较大，其经济实力也为日元币值稳定提供了基础。

另一方面：日本长时间的低利率环境导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。这也让日元成为全球外汇储备的主要币种。

3、

长期看人口

房产投资的第一要义是流动性，因此长期来看，就要看人口流入以及城市的经济情况。

虽然日本正处于老龄化，部分城市人口流失严重，而东京以及东京圈内城市是人口净流入最多的地区。随着人口净流入，2010~2019年东京平均房价累计涨幅高达47%。

人口老龄化倒逼人口集中在一线大城市，而一线城市多为年轻一代，住宅租赁又是这些年轻一代生活中不可缺少的一部分，因此这种趋势，就保证了东京大阪等大都市房价和租金的稳定性。

根据日网数据统计，截至2019年1月1日，东京总人口约为1385万人，比2018年同期增长了近10万人，实现了长达23年的连续增长。

投资者在日本一线城市购房后，可以较好的出租及流转，因人流基数大、房产使用度高，能够较好的抵御通胀风险。

近年的日本社会一直在讨论着一个话题「未来十年黄金期」。当我们还沉浸在为「失去的二十年」感到惋惜的时候，日本已经迎来了新的「十年经济黄金期」。日本政府和社会舆论认为，从2020年-2030年，将是日本一个新的发展机遇期。

而推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

由此看来，未来日本「十年经济黄金期」值得期待！

未来日本房产的投资前景也定将乘着这一经济快车高速发展、一片光明......

日本经营管理签证  

投资者在日本投资，开设公司经营即可获得「日本经营管理签证」，即取得日本在留资格，进而实现永居或移民日本的目标。

需要投资者年满20周岁以上，具备企业管理经验。在日本成立并经营株式会社：投入不少于500万日元的注册资本金成立公司；在日本有固定的办公场所；明确可持续性的经营内容。