一.

疫情特殊时期，他们出手了。

6月9日，伦敦金融市场掀起小旋风，亚洲最大房地产信托中国香港的领展（LINK REIT）计划以3.9亿英镑，约35亿人民币入手伦敦金丝雀码头核心地段的写字楼The Cabot。

这笔交易一旦达成，将成为领展的首笔欧洲房地产投资。

据悉，The Cabot属于永久产权物业，占地1.7英亩，目前处于满租状态，租户有摩根斯坦利（Morgan Stanley）、英国政府部门、英国公平竞争和市场管理局(CMA) 、以及英国铁路和道路办公室(ORR)。按照当前售价计算，年租金收益率为4.75%。

在当前疫情下，全球资本市场看似陷入“休眠”，但伦敦似乎成为抄底高地，一个月内大批华人资本家扫货英国市场。

本月初（6月3日），香港海天集团创始人兼CEO王祖安私人家族办公室，以1.21亿英镑，约10.8亿人民币，买下了伦敦金融城写字楼20 Farrington Street，成为英国新冠疫情以来，最大的一笔写字楼交易。

20 Farringdon Street外观

20 Farringdon Street位于伦敦寸土寸金的老金融城。大楼面积为8.5万平方英尺（约合7,896平方米），按照收购价格，相当于每平方英尺的价格为1,400英镑。关于租金，如果按照交易透露的4.5%投资回报率计算，写字楼的年租金收益大概在544万英镑（约合4877万人民币）左右。

5月23日香港富豪刘銮鸿通过其控制的香港利福国际集团以每股8.84英镑买入英国大型商业地产公司Land Securities股票，总价值约5012.6万英镑（约4.3亿人民币）。

刘銮鸿

Land Securities简称Landsec，总部位于伦敦，在伦交所主板上市，属于富时100指数成分股。Landsec也是英国最大的房地产投资信托（REIT），在英国境内持有大量写字楼、商场等商业地产。

贰.

18日，英国央行（Bank of England）宣布了一项针对英国经济的1000亿英镑新经济刺激计划，以扶持英国的酒店、餐馆、商店重新开业。

货币政策委员会（MPC）以8票对1票，同意增加资金注入经济，尽管有证据表明，放松封锁政策已经让消费比英国央行所设想的恢复要快。

货币委员会表示，经济的复苏将会在本季度就发生，而不会等到第三季度，因此对经济的预期将比原先的要好。

不过央行也非常明白，目前仍旧处于疫情中，恢复需要时间，因此政府还将继续刺激经济，降低失业率的风险，尤其是零售和旅游服务行业。并且，把通胀拉回2%是一个长期目标。

根据央行的各项指标数据显示，英国的经济已经开始逐步恢复：五月到六月，国民消费与国民收入基本上持平了。前几日，英国最大房地产网站Rightmove发布的报告显示，英国房市也正在快速复苏，供不应求。

所以，央行目前采取的救市措施，属于量化宽松政策「quantative easing」。理论上来讲，这种方法的过程大概是如下流程：

央行印钞

从银行购买企业和政府债券

利率降低

刺激贷款借款，增加货币流动性

老百姓有更多钱花，更多公司有能力创造更多就业

经济复苏

这一措施提升资产价格。也同时带来两个利好：

第一，对于持有股票以及英国房地产的人，将享受到量化宽松政策带来的长期好处。

第二，目前英镑以及市场由于一系列政策以及疫情造成的不稳定大环境，贷款利率和英镑汇率也会继续处在低位，利于手中有现金的投资者低成本购入房产。所以此时购入英国资产最为划算，同时未来也能带来长期收益。

因此，该政策对于有能力购入英国资产的投资者来说，不失为一个极好的入市契机。

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