馬來西亞政府最新公布的《2026年度財政預算案》裡，有一項關鍵性調整專門針對外國人。

非公民和外國公司買住宅物業的印花稅率會從現在的4%大幅漲到8%，這項新規定將自2026年1月1日起正式實施，只有永久居民能享受豁免。

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房產稅務翻倍激增

有什麼影響？

這次稅率變動將對外國個人投資者造成巨大影響，購房投資的直接成本會出現顯著增長。

拿價值100萬馬幣的房產來說，要交的印花稅會從4萬馬幣漲到8萬馬幣，成本翻倍意味着投資回報周期會被迫拉長。

對於想申請馬來西亞第二家園項目的投資人，稅負的大幅增加也將導致短期內資產流動性明顯受限。

02

稅收政策風向突變

勸退投資者？

馬來西亞財政部這次調整的背後，邏輯清晰明確且具有很強的指向性。

① 精準打擊投機行為：

抑制把高端公寓、度假別墅這類物業當成短期炒作工具的市場行為。

② 保障本地居民權益：

防止外資大量進入特定區域把整體房價推高，進而保證本地居民能承擔得起住房成本。

③ 優化國家財政收入：

為財政赤字填補和社會福利項目推進開闢新的資金來源。

對外國投資者來說，要想避免翻倍徵稅，只要在2026年1月1日新政實施前完成房產投資交易，就能按現在4%的稅率來繳納。

這不止是節約投資成本，更是投資者提前布局避免未來出現更高投資門檻的關鍵一步。

03

馬來西亞MM2H第二家園計劃

身份規劃的最優解！

在馬來西亞提高外資門檻的背景下，MM2H第二家園計劃的價值反而變得更加突出。

它不再只是單純的長期居留簽證，而是能應對政策變局、幫助實現全球身份布局的最佳戰略工具。

一人申請，全家獲簽：

主申請人申請成功後，能攜帶合法配偶以及34歲以下未婚或者沒工作的子女一起獲取長期居留權。

申請便捷，周期明確：

不用提供英語能力證明，也不用解釋資金來源，申請門檻清楚，流程僅需6到8個月就能審批完成。

MM2H計劃設有不同的申請級別，以金級為例，審批通過即可獲取十五年居留期：

● 主申請人年滿25周歲，無犯罪記錄。

● 在馬來西亞指定銀行存款50萬美元。

● 購買價值100萬馬幣以上的房產。

主申請人申請成功後，投資存款里一半的金額能提取出來，用於購房、看病或者在境內旅遊等用途。

在馬來西亞印花稅上調這場政策變革里，如果被動等待，就只能接受更高的成本和更低的選擇性。

只有果斷行動，才能提前為海外第二身份布局鎖定最優方案。

若您有意了解第MM2H第二家園計劃，歡迎垂詢星雲海國際，我們將為您提供量身定製的專屬方案。