近年來，日本大阪的民宿行業中，中國投資者的身影日益增多。他們之中，有的旨在經營獲利，有的則是希望通過民宿投資這一「另闢蹊徑」的方式，獲得日本居留權。

今天，我們淺談如何藉由民宿投資之路，達成移居日本之夢。

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大阪民宿

41%為中國人經營

自2014年起，日本政府實施了《住宅宿泊事業法》，該法案允許投資者在國家戰略特區，例如大阪府和東京大田區等地，全年365天合法經營民宿，而在其他地區則限制每年營業天數不超過180天。

大阪作為日本關西地區的經濟與文化中心，憑藉其發達的旅遊業、即將舉辦的世博會以及諸多其他優勢，成為了民宿投資的熱門地點。

據日本《讀賣新聞》報道，截至去年底，大阪市依據《住宿業法》設立的民宿已達到5044家，依據國家戰略特區設立的特區民宿更是高達5587家。

在這些民宿中，有2305家由中國人或中國法人經營，占比高達41%。

調查顯示，部分中國人經營民宿的動機不僅僅是商業利益，更重要的是，他們希望通過這一途徑獲得日本的經營管理簽證，從而在日本定居。

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通過經營管理簽證

獲得日本身份

經營管理簽證是日本政府為在日本開展「投資或經營企業」的外國人設計的一種簽證，申請條件相對簡單，且對年齡、教育背景或語言能力不設硬性門檻。

據統計，在截至2024年6月的五年裡，大阪府內持有經營管理簽證的外國人數激增2889人，其增幅位居全國之首，相比東京還要多出1000餘人。

申請條件如下：

★ 年滿 20 周歲以上；

★ 在日本無犯罪記錄；

★ 在日本成立並經營株式會社：

① 有500萬日元註冊資金；

② 在日本有固定的辦公場所；

③ 明確可持續性的經營內容。

★ 有商業計劃書。

但原則上，僅僅投資或購買房地產並不能獲得經營管理簽證，因為這並不符合「投資或經營企業」的要求。

然而，如果將房地產投資用於房地產租賃業務或私人住宿業務等經營活動，則可以符合申請經營管理簽證的條件。

用民宿申請經營管理簽證的流程如下：

① 在日本成立公司，最低註冊資金為500萬日元；

② 以公司名義投資房地產；

③ 以公司名義申請旅館業或民宿的運營資質；

④ 聘請專職人員負責酒店或民宿的日常運營管理；

⑤ 申請獲得經營管理簽證。

首次獲批後，申請者將獲得一年期簽證，之後可根據公司運營情況續簽1至5年。滿5年後，可申請日本國籍；滿10年後，可申請永久居留權。

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