疫情爆發整整兩年，擔心房價因此下跌的人，萬萬沒想到，全球房價正在以前所未有的速度上漲，兩位數的漲幅在許多國家已經是個常態。

今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發達國家房價漲幅達到了驚人的程度。

全球房價飛速上漲

在目前公布住房統計數據的56個住房市場中，有50個國家的名義房價上漲。

《全球房價指數》顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%。

其中，發達經濟體漲勢最兇猛。報告顯示，截至今年二季度，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區房價，兩位數的房價上漲正成為常態。

土耳其

2021年上半年，土耳其房價同比漲29.2%，多年穩居全球房價漲幅最高的城市；

韓國

今年韓國全國房價平均上漲19.08%，創下14年來最大平均漲幅。近六年內，由於過高的房價，約有341萬人從韓國首都首爾遷出。高房價問題已經成了韓國政府的「心頭大患」。

新西蘭

新西蘭全國房價中位數在10月份同比上漲23.4%。新西蘭最大城市奧克蘭的房價中位數更是漲到125萬新西蘭元，約合人民幣560萬元，漲幅達25%，再次刷新紀錄。

美國

截止10月底，全美有125萬套待售房屋，同比下降12%，按照目前的銷售速度，美國市場上的房屋將在3個月內被搶購一空。

在美國新澤西州，一套三居室的房子，掛牌價格是39.9萬美元，但在激烈的競價之後，該房屋最終以54.2萬美元成交，比掛牌價高出14.3萬美元（人民幣近100萬元）。

房價暴漲，一房難求，剛需落淚……

你很難想象，這樣的事情發生在2021年——疫情未散的當下，世界經濟正面臨自二戰以來最嚴重的衰退。

房價上漲背後

疫情還未完全散去，這輪全球房價的猛漲讓人摸不着頭腦。

按理來說，經濟形勢不好的時候，大家應該缺錢，可全世界為何如此多的人湧進樓市？

供需關係

大家知道，價格由供求關係決定。一個直接原因是，疫情之下，勞動力短缺、建材費用上漲，多國住宅供應大減，供不應求，自然價格上漲。

以美國為例，存在着400萬套房屋的建設缺口，建築業有超過33萬個職位空缺。

來源 | wind

而在需求端，「千禧一代」步入購房年齡，疫情促使人們追求低密度、大面積的居住空間，遠程辦公使得人們從市區搬往郊區……這些，都使得市場上買房人的人多了。

全球大「放水」

近兩年，歐美澳的貨幣政策一直很寬鬆，尤其是2020年以來，很多國家為了刺激經濟，都進入到了降息通道，而且基本上都達到了近年來的最低值。

所以像很多國家的房貸，利息成本相當低，「四捨五入就相當於沒利息」。

在歐洲，0利率或者負利率是常事兒，基本上已經沒什麼下降空間了，有下降空間的，則一直在降。

比如：

● 新西蘭1%利率本來已經很低了，2020年降息到0.25%；

● 韓國在2019年的基準利率還在1.25%，2020年一次性降到了0.5%；

● 澳大利亞則在0.75%的基礎上降息，最終到達0.1%，與英國持平；

● 俄羅斯從2019年開始降息，從最高值7.75%，經過9次降息，到達了4.25%……

大家紛紛放水，全球的債務總額已經超過了300萬億美元，歷史之最。

此外，數據顯示，自2020年3月新冠病毒蔓延以來，美國財政部和美聯儲已經在短短的76周內總計放水印鈔了：31萬億。

大放水之後，錢去了哪裡呢？

這時候，全球投資客心中最安全的資金避風港——房地產市場，就成了風暴眼了。

這其中，有沒有人在炒房、在投機？肯定有，但主要還是保守的避險派。

很多分析認為，當疫情疊加全球經濟不景氣的雙重風險來臨，很多人出於資金避險的目的，會把錢放入樓市，圖個保值。

21世紀不動產中國區總裁兼首席執行官盧航在接受採訪時表示：歐美市場漲的周期一般是在5年到8年，這波地產周期應該走了兩年多，按過去的邏輯，還應該有兩三年增長。

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