隨着經濟全球化進程的加快，眾多投資人把眼光放到了海外。

日本，作為與中國一衣帶水的鄰國，文化背景極其相似，時差少、治安好，且教育醫療水平世界領先，以及十分適合投資和自住的地理和人文優勢，自然備受關注。

日本房產投資，不僅可以滿足純投資為目的的購房，也可以實現購房後經營並申請經營管理簽證的移民目標。

從長期看，投資日本房產可以規避單一市場的系統性風險，對沖匯率風險，並長期獲取相對穩健的投資收入。同時作為世界熱門投資國家，日本於2020年成為亞太區不動產投資額最高地區。後疫情時代，日本經濟逐步復甦，這恰恰也是投資日本的大好時機，因為日本政府「觀光立國」的基本國策不會變。

今天我們就來聊一聊日本房產優勢：

永久產權且無公攤

日本實施的不動產登記制度與我們國家的登記制度比較類似，實施政府主導的登記制度。

在日本，不動產登記由政府下屬法務局管理，買賣雙方的交易需要在法務局登記過戶後才認定為該不動產權利轉移。登記完成後，政府出具的權利證明是不動產《登記識別情報通知》，其作用等同於我們的房地產權證。

在日本，產權為永久產權，沒有限制，產權的信息可以在日本法務局查得到。日本房產實際購買面積即為得房面積，無公攤面積。

價格透明公道合理

日本不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化。

在看好一處房產後，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子市場交易中的現在價值。如果賣家的要價高了，經紀人會幫助買家殺價。如果要價低於市場價，經紀人會幫買主儘快拿下。

門檻低，買房更划算

日本地少人多，東京，大阪地區經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量房源用於出租。無論是日本上班族還是遊客，20-30平方米的套房即可滿足一般的租客自住需求。整套新房價格在200萬人民幣左右。

對於多數的中國投資客來說，投資東京、大阪等熱門日本城市的不動產，門檻不算高。對於一些打算遊學或者留學的人士，更是租不如買，將來學成歸國後還可以繼續收租。

高租售比，低持有成本

相比全球其他重點城市，日本房地產價位並不算高昂。以上海、北京及台北為例，房價與東京不相上下，但這些城市的租金水平卻大幅低於東京。大阪的房價低於韓國首爾，但租金水平大幅高於首爾。所以，相對而言，投資日本房產，投資者的成本收回速度更快。

東京、大阪租金收益率更是位於全球前列

租賃市場龐大專業，租賃體系穩定健全

因歷史和文化背景影響，加之有重視租賃權的法律與專業中介的存在，且因年輕一代的日本人更傾向於租房，租房需求旺盛，日本的租房市場龐大，其住房自有率低於中國，美國。

日本住房自有率

日本龐大的租房市場孕育了健全的租賃體系，在日本租賃房產除了可以享受到便捷的一條龍服務之外，在法律與行為規範上也有相應約束。

可購買土地

日本的土地是私有的，且為永久產權，可以單獨交易，也可以隨着房屋等共同交易。

投資同時還有機會獲得永居權利

雖然個人在日本購房不能直接入日本籍，但是在日本投資500萬日元以上開設公司，以公司的名義投資並持有不動產，並進行合法穩定經營（例如長/短租、民宿、酒店等），就能夠獲得日本經營管理簽證，合法居留日本。根據申請人資質不同及公司運營情況，申請人最快1年便可以獲得日本永居身份，5年後便可以申請日本國籍。

重點是無論是持有經營管理簽證階段還是永居階段，申請人及其附屬申請人都可以與日本國民享受同等的教育、醫療、生育、及養老福利。

星雲海國際

SING YUN

日本經營管理簽證

❁ 年滿20周歲以上，具備企業管理經驗。

❁ 在日本成立並經營株式會社：投入不少於500萬日元（折合人民幣約30萬元）的註冊資本金成立公司；在日本有固定的辦公場所；明確可持續性的經營內容。