根據日本土地價格網公布的數據，2020年日本全國公示地價為23萬8070日元/㎡，上漲了1.41%，東京這一數據更是高達4.24%，急速升溫。

8月30日，股神巴菲特旗下投資公司宣布，已收購伊藤忠株式會社等5家日本大型貿易公司各超過5%的股份。

9月17日，《日本經濟新聞》消息稱，香港大型投資基金PAG未來4年左右將向日本房地產最多投入約8400億日元。

9月21日，《華爾街日報》消息稱，全球最大另類資產管理機構之一的黑石集團宣布，將以約27億美元從安邦手中重新購買一個日本住宅投資組合。

日本房產為何受到國際資本關注？

1、

避風港

日本一直都是亞洲富人的避風港之一。

投資避風港主要的目的是為了在全球經濟動盪、本國貨幣趨弱的情況下，通過跨區域、跨市場的資產配置，獲取更加優質的資產，來規避單一市場的諸多風險，並獲取相對穩健的投資收入。

而日本長期以穩定的經濟，國際接軌的金融體系和開放的投資環境，吸引大量海外投資者前來投資。

日本房地產公司Mori Nishimura曾評價日本：「在亞洲，很少有其他地方能像日本一樣，允許外國人一樣購買自由保有土地。」

自由流轉不動產，確實是一個成熟的財富避風港應有的條件。

一些國際投資者除了心儀日本不斷上漲的房價讓資產保值，規避風險以外，也有很多投資者買日本房子是為了尋求租金收益率。

根據全球房地產指南研究公司（Global property Guide research）的數據，在東京中心區，總租金收益率在3.4%至5.4%之間。小型公寓的收益率稍高一些，最小的公寓的收益率是5.42%。

日本國土面積小，人口密度又很大，對於傾向租住公寓的青年人，租約相當穩定。

日本的房地產，特別是東京的房地產，確實起到了資產保值減少風險的「避風港」作用。

2、

樓市復甦

自安倍經濟學出台以來，房地產價格強勁加速。

安倍經濟學通過增加公共基礎設施支出、日元貶值和日本央行（BOJ）積極的量化寬鬆政策刺激經濟。2012年，隨着貨幣政策的出台，交易量開始回升，2013年迅速上升。

2012年至2019年，東京現有公寓價格上漲了43.2%，而新公寓價格上漲了33%。

今年以來，日本第二季度房地產市場再次活躍。

2020年第二季度，東京現有公寓的平均價格較上年同期微漲1.28%。東京新建公寓的平均價格同比上漲5.34%。在東京都會區，最近一個季度，現有公寓價格上漲了2.04%。

日本逐漸解封，政府推出多項利好政策推動經濟復甦，日本東證指數TOPX自8月以來上漲近9%。

同時，日本房地產銷售同比從6月份反彈了90%至120%。摩根士丹利資本國際（MSCI）的日本房地產投資信託基金（REITs）指數自5月以來已上漲11.6%。

目前，美元依然是全球流動性最強的貨幣，在目前的市場經濟下，日元兌美元的表現不俗，投資日元資產依然是抵禦風險的一大舉措。

對於想要進行海外資產配置來抵禦風險的投資人來說，日本房產的確是較為穩健的選擇。了解如何投資日本房產，歡迎垂詢星云海國際。

投資者在日本投資，開設公司經營即可獲得「日本經營管理簽證」，即取得日本在留資格，進而實現永居或移民日本的目標。

  辦理要求  

★ 需要投資者年滿20周歲以上，具備企業管理經驗。在日本成立並經營株式會社：投入不少於500萬日元的註冊資本金成立公司；在日本有固定的辦公場所；明確可持續性的經營內容。