房地產領域有一個規律性論斷——短期看政策、中期看貨幣、長期看人口。

今天我們就從這三點出發，分析一下日本房產持續穩健的秘訣究竟是什麼？

1、

短期看政策

日本政府在安倍12年上台後，推出金融、財政、結構性改革一系列政策，日本經濟逐漸帶來生機......

逐步推出在日購房刺激政策，加大住宅補助金發放、完善房貸減稅制度和提高非課稅額度，降低國外購房者門檻，推動房地產市場發展。

日本房產市場開放性強，購房政策寬鬆，無法律法規限制外國人在日本購房購地。不限身份、不限購、擁有房產土地所有權，使用自由度高且能代代相傳。

與其他國家相比，日本房產投資的收入穩定且安全規範。目前日本一線城市的不動產市場價格相對較低，且在保值的基礎上抄底獲取收益最大化。近年來日本十大城市中心區域房產投資回報率一直呈穩定增長態勢。

2、

中期看貨幣

日元是國際上公認的避險貨幣，每當有貿易緊張和經濟不確定的局勢發生，避險貨幣便會出現上漲，哪怕是在疫情面前也同理。

日元之所以能夠成為避險貨幣的原因主要有兩個：

一方面：日元自由流通，外匯儲備規模較大，其經濟實力也為日元幣值穩定提供了基礎。

另一方面：日本長時間的低利率環境導致日元成為國際套息交易中的主要融資貨幣。這也讓日元成為全球外匯儲備的主要幣種。

3、

長期看人口

房產投資的第一要義是流動性，因此長期來看，就要看人口流入以及城市的經濟情況。

雖然日本正處於老齡化，部分城市人口流失嚴重，而東京以及東京圈內城市是人口淨流入最多的地區。隨着人口淨流入，2010~2019年東京平均房價累計漲幅高達47%。

人口老齡化倒逼人口集中在一線大城市，而一線城市多為年輕一代，住宅租賃又是這些年輕一代生活中不可缺少的一部分，因此這種趨勢，就保證了東京大阪等大都市房價和租金的穩定性。

根據日網數據統計，截至2019年1月1日，東京總人口約為1385萬人，比2018年同期增長了近10萬人，實現了長達23年的連續增長。

投資者在日本一線城市購房後，可以較好的出租及流轉，因人流基數大、房產使用度高，能夠較好的抵禦通脹風險。

近年的日本社會一直在討論着一個話題「未來十年黃金期」。當我們還沉浸在為「失去的二十年」感到惋惜的時候，日本已經迎來了新的「十年經濟黃金期」。日本政府和社會輿論認為，從2020年-2030年，將是日本一個新的發展機遇期。

而推動這十年裡經濟發展的堅強後盾則是日本上下正在積極努力的人工智能、大數據系統、物聯網、機器人、醫療業等新產業的研發應用。

由此看來，未來日本「十年經濟黃金期」值得期待！

未來日本房產的投資前景也定將乘着這一經濟快車高速發展、一片光明......

日本經營管理簽證  

投資者在日本投資，開設公司經營即可獲得「日本經營管理簽證」，即取得日本在留資格，進而實現永居或移民日本的目標。

需要投資者年滿20周歲以上，具備企業管理經驗。在日本成立並經營株式會社：投入不少於500萬日元的註冊資本金成立公司；在日本有固定的辦公場所；明確可持續性的經營內容。