近日，央行在《中國金融》雜誌發布的《2019中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》，透露諸多房地產關鍵信息。調查顯示，中國城鎮居民家庭總資產317.9萬元，家庭資產以實物資產為主，住房占比七成，遠遠超過發達國家。國內資產分布分化明顯
家庭資產平均為317.9萬，這個數字超出了大多數人的認知。據報告，20%家庭在全部家庭總資產比重中占比63%，處於最高水平。其中10%的頂尖級總資產水平家庭占比為47.5%，20%的最低家庭僅占2.6%。
圖據財經網微博
數據顯示，城鎮居民家庭總資產的中位數是163萬元，比平均值低148萬。這一數據仍然不算低，但實際上大多數都是房產。而房產的變現能力並不強，居民實際可支配財富並沒有想象中那麼多。數據顯示，我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96%，即便是收入最低20%家庭的住房擁有率也為89.1%。中美不同收入組的住房擁有率對比，圖據財經網微博
同樣表現在，中國城鎮居民家庭財富與房子的深度捆綁：在我國城鎮居民家庭的實物資產中，74.2%為住房資產，戶均住房資產187.8萬元。從家庭總資產來看，住房+商鋪等房產合計占比接近7成，遠遠超過發達國家。
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對於中國人來說，買房是剛需。這也是多年來支撐房價上漲的核心動力。據中國房地產數據研究院的報告顯示：高淨值人士最為熱衷的海外投資三大標的分別為地產，占比43.4%；固定收入類產品，占17.1%；以及股票，占比13%。
相較國內房產，海外房產除了房子本身的價值外，其所帶來的附加價值，則更是被高淨值人群所青睞的屬性。
對於海外投資者來說，進行海外房產投資的目的是對經濟放緩和貨幣貶值的一種風險對沖。這部分人普遍比較擔憂，未來國際局勢的不穩定，經濟增長乏力，使既有財富貶值。因此，選擇海外房產投資進行平衡。對於子女，中國家長總是傾盡畢生所有，沒有人會懈怠孩子的教育問題。怎樣讓孩子贏在起跑線上？很多國人移居海外的首要原因就是為了下一代能接受更好的教育，體驗多元化，更有創造力的教育環境。事實上，房產本身的屬性不止居住或升值這麼簡單。很多國家都相繼出台政策，使投資人通過購買房產就可獲得某個國家的身份，並通過海外身份獲得稅務優勢等多重利好。全球配置，身份先行，高淨值人群深於喑此。很多投資者非常看重生活環境、食品安全及醫療福利等優勢。因此，不管是子女就學還是老人養老亦或旅遊度假，在海外購置房產都有着巨大的優勢。圖據CC0
總部位於紐約的華寶房地產合夥公司(Warburg Realty Partnership)的經紀人Mihal Gartenberg說：
「房產是一種有趣的資產。
當股市表現良好時，隨着投資者擁有更多的資本，價格往往會上漲。當股市表現不佳時，正在尋找其他機會的投資者會發現房地產是避風港。
近年來，海外市場逐漸被看好，隨着各國之間的交通越發便利，帶動當地旅遊業發展；旅客來來往往之間，增加了經濟收入。因而當地旅遊資源一帶的房產市場十分緊俏，租金水漲船高，對投資者而言，趁機抄底，也能賺得「盆滿缽滿」。將資產集中在單一貨幣、單一國家，缺少海外資產配置，難以避免單一市場經濟下行、匯率下跌、政策轉變等系統性風險，這種風險一旦發生就是一損俱損。
星云海國際迪拜房產宣傳資料圖
通過購買海外房產，成立海外家族信託，做跨區域、國別的投資。通過分散投資，儘可能降低資產關聯性，能讓投資者有效規避單一市場風險，並獲得更廣闊的投資機遇。最後，如果您有任何關於：資產配置、身份規劃、投資移民等需求，歡迎諮詢星云海國際，我們將竭誠為您服務。
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