2019年2月11日晚间，英国税务局HMRC在其官网公布了一份征税细则，正式就“海外买家税”开启公众咨询。海外投资者在英国买房将面临更高的印花税。

这份征税草案长达42页，主要是提议对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民征收1%的印花税附加费，并将向英国社会公众广泛征集意见。

“海外买家税”或秋季生效

英国曾两次调整印花税政策：2014年12月实施根据房价决定印花税税率的政策，即阶梯累进制，房价越高，印花税越高；2016年，英国开始对拥有第二套房产或出租屋的人加收额外3%的印花税，大部分外国投资者属于这个行列。

去年10月，特雷莎•梅就表示，有意向外国买家加征印花税，以解决露宿者问题。目前这个想法已经提上日程。据悉，英政府将于2019年5月6日正式结束此次公众咨询，“海外买家税”最快将于今年秋季生效，日期大约在2019年10月底或11月初。

“海外买家税”细则

01如何定义“海外买家”？

对于个人买家来说，以房产交易日往前推12个月（一年），如果在这一年内，个人买家在英国居住的时间少于183天，即为“海外买家”，需要支付额外印花税。

对于公司买家来说，如果使用在英国注册的公司购房，但该英国公司股东为外国人，那公司也需要支付额外印花税。

02加税几何？

在原来印花税的基础上，再多支付总房价的1%，作为额外印花税。

对比上一个表格，很明显可以看出，对于海外买家来说，每个税档都比过去增加了1%。

需要强调的是，这个额外的印花税是在当前印花税率的基础上给海外买家单独加税，这意味着购买第二套房的海外投资客在2016年推出的额外3%印花税基础上，还要再多付1%的税。

抄底英国楼市

据统计，在英国女王伊丽莎白二世出生至今的92年间，英国的平均房价从619英镑一路涨至29.1万英镑，涨幅高达470倍。且在过去20年中，仅有金融危机那年，英国房价下跌，隔年又稳步上扬，持续吸引海外投资者涌入。

但自2016年开始的漫长的“脱欧”进程使英国房地产市场陷入低迷。经济前景的不确定性让购房者开始观望，上市交易的房产数量也处于历史低位。

全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）公布的数据显示，2018年，英国房价增速从一年前的2.6%降至0.5%，创下2013年2月以来的最慢同比增速。作为抵抗通胀和经济危机的重要资产之一，英国房地产市场在经历了几十年的繁荣之后，目前正在放缓。伦敦房价现在的下跌，对于外资来说可能是一个颇有吸引力的抄底机会。