随着各国陆续开放，日本再次宣布放宽入境防疫政策，无需核酸检测、每日入境人数上限调至5万！

#01

日本放宽入境政策

无需核酸检测

日本首相岸田文雄在8月31日召开的记者招待会上，针对日本入境政策，传达了三个信息：

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根据计划日本将从9月7日零点起调整单日入境人数的上限从目前的2万人上调至5万人；

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对于9月7日的入境者，如接种完三针新冠疫苗将不再要求72小时内的核酸证明（需要注意的是，日本认可的疫苗并不包括中国疫苗。）；

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允许海外游客在没有随队导游的情况下进行团体旅游，给予一定的行程自由度，但暂时还不会开放个人旅行。

自6月10日开放游客入境以来，为了防止新冠疫情扩大，日本将观光客对象限定为，来自感染风险较低的国家和地区，而且是需要导游陪同的旅游团。

但疫情下的赴日旅游团受限较多，包括按照指定路线观光、不得擅自离队、全程佩戴口罩、自行购入医疗保险等。

随着日本旅游界呼吁放宽入境的声音高涨，日本首相岸田文雄提出，“我们将利用日元贬值的机会，加大旅游业的发展”，并打算今后继续放宽入境，达到与七国集团（G7）国家相同的水平。

这次取消了导游陪同，意味着游客的旅行自由度将大大提高，可以灵活安排行程了，这对想要赴日旅行的游客来说是一个利好消息！

#02

日元贬值

海外投资者疯狂买房

今年以来，美联储多次加息，而日本央行坚持保持宽松的货币政策，日元持续贬值，对于海外投资者而言，眼下正是「抄底的最好时机」。

世邦魏理仕（CBRE）的统计显示，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，已经连续3年突破1万亿日元。目前海外投资者占到整体交易额已约3成，成为主要买家。

为什么海外投资者对日本房产如此着迷？

❶ 日本的土地和建筑都是100%永久产权，还可以继承给子女，房产税仅为纽约的1/5。

日本的房产税⼀般在房产交易额的3‰～5‰

❷ 日元作为四类避险资产之一，具有避险保值功能，投资日本房产，可以有效规避投资风险，达到资产保值的目的。

❸ 日本的租赁体系十分成熟，无论是日本人还是外国人，都会按照日本的法律得到相对应的土地和住宅的保障。

❹ 日本的可投资资产类型非常多，除了常见的投资公寓，在日本还可以投资土地、一户建、一栋楼等。

在如今经济大放水、大通胀时代，拥有一处日本房产，不仅能够通过租赁保证每月稳定的现金流，还能使得资产保值增值，何乐而不为？

举个例子：同样是位于东京都价值2000万的公寓，一年前汇率是0.067，购买成本为134万人民币，而如果按照今天的汇率0.049来买，就只要花98万人民币，直接省去36万。

投资者购买日本房产，还可以选择通过开设民宿，办理经营管理签证。不仅可以度假居住，还能通过民宿短租获利，一步解决度假、投资和签证问题。

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