随着经济全球化进程的加快，众多投资人把眼光放到了海外。

日本，作为与中国一衣带水的邻国，文化背景极其相似，时差少、治安好，且教育医疗水平世界领先，以及十分适合投资和自住的地理和人文优势，自然备受关注。

日本房产投资，不仅可以满足纯投资为目的的购房，也可以实现购房后经营并申请经营管理签证的移民目标。

从长期看，投资日本房产可以规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并长期获取相对稳健的投资收入。同时作为世界热门投资国家，日本于2020年成为亚太区不动产投资额最高地区。后疫情时代，日本经济逐步复苏，这恰恰也是投资日本的大好时机，因为日本政府“观光立国”的基本国策不会变。

<春来赏樱>

今天我们就来聊一聊日本房产优势：

永久产权且无公摊

日本实施的不动产登记制度与我们国家的登记制度比较类似，实施政府主导的登记制度。

<夏日花火>

在日本，不动产登记由政府下属法务局管理，买卖双方的交易需要在法务局登记过户后才认定为该不动产权利转移。登记完成后，政府出具的权利证明是不动产《登记识别情报通知》，其作用等同于我们的房地产权证。

在日本，产权为永久产权，没有限制，产权的信息可以在日本法务局查得到。日本房产实际购买面积即为得房面积，无公摊面积。

价格透明公道合理

日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化。

<秋宜观枫>

在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖家的要价高了，经纪人会帮助买家杀价。如果要价低于市场价，经纪人会帮买主尽快拿下。

门槛低，买房更划算

日本地少人多，东京，大阪地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量房源用于出租。无论是日本上班族还是游客，20-30平方米的套房即可满足一般的租客自住需求。整套新房价格在200万人民币左右。

<冬泡温泉>

对于多数的中国投资客来说，投资东京、大阪等热门日本城市的不动产，门槛不算高。对于一些打算游学或者留学的人士，更是租不如买，将来学成归国后还可以继续收租。

高租售比，低持有成本

相比全球其他重点城市，日本房地产价位并不算高昂。以上海、北京及台北为例，房价与东京不相上下，但这些城市的租金水平却大幅低于东京。大阪的房价低于韩国首尔，但租金水平大幅高于首尔。所以，相对而言，投资日本房产，投资者的成本收回速度更快。

东京、大阪租金收益率更是位于全球前列

租赁市场庞大专业，租赁体系稳定健全

因历史和文化背景影响，加之有重视租赁权的法律与专业中介的存在，且因年轻一代的日本人更倾向于租房，租房需求旺盛，日本的租房市场庞大，其住房自有率低于中国，美国。

日本住房自有率

日本庞大的租房市场孕育了健全的租赁体系，在日本租赁房产除了可以享受到便捷的一条龙服务之外，在法律与行为规范上也有相应约束。

可购买土地

日本的土地是私有的，且为永久产权，可以单独交易，也可以随着房屋等共同交易。

投资同时还有机会获得永居权利

虽然个人在日本购房不能直接入日本籍，但是在日本投资500万日元以上开设公司，以公司的名义投资并持有不动产，并进行合法稳定经营（例如长/短租、民宿、酒店等），就能够获得日本经营管理签证，合法居留日本。根据申请人资质不同及公司运营情况，申请人最快1年便可以获得日本永居身份，5年后便可以申请日本国籍。

<春です>

重点是无论是持有经营管理签证阶段还是永居阶段，申请人及其附属申请人都可以与日本国民享受同等的教育、医疗、生育、及养老福利。

星云海国际

SING YUN

日本经营管理签证

❁ 年满20周岁以上，具备企业管理经验。

❁ 在日本成立并经营株式会社：投入不少于500万日元（折合人民币约30万元）的注册资本金成立公司；在日本有固定的办公场所；明确可持续性的经营内容。