在全球房地产投资缩减的背景下，日本房产市场却独树一帜，成为亚太地区最活跃市场之一。

同时，中国投资者对日本房产的兴趣异常浓厚。自2023年下半年起，众多中国投资者纷纷携款赴日购房。

那么，为何日本房地产市场能逆流而上且备受中国投资者青睐呢？其中蕴含着多重因素。

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日元贬值趋势加强

近年来，日元汇率持续走低。今年以来，日元兑美元汇率贬值超过11%，而自2021年年初以来，日元兑美元汇率累计贬值超过三分之一。

在4月24日的外汇市场上，日元兑美元汇率跌至1美元兑换155日元，创下了近34年来的最低点。

日元贬值的原因复杂多样，但主要受美国经济的“三高”——高经济增长率、高通货膨胀、高利率，以及日本央行维持的超宽松货币政策的影响。

日元贬值对中国投资者而言意味着购买力增强，能使他们用较少的成本购入日本房产，并获取更多的收益。

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日本房地产市场稳健发展

日元贬值之际，日本房地产市场却呈现出稳健的增长态势。

据共同社数据，2023年东京23区的平均房价相较于前一年上涨了39.4%，达到11483万日元（约合人民币555万元），刷新了历史最高纪录。

此外，日本房地产调查公司东京KANTEI在2024年5月16日发布的数据显示，东京23区房租已经连续上涨6个月。

这也进一步印证了日本房地产市场当前的繁荣态势。

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日本房产性价比高

在日元贬值与房价上涨的双重效应影响下，中国投资者纷纷聚焦日本房地产市场，寻求更为丰富的投资机会。

不过，日本房产之所以备受投资者青睐，还源于以下多方面因素。

第一：不动产是永久产权

日本绝大多数房地产是永久产权，投资者购买后将永久拥有土地和房屋所有权，成为世代相传的财产。

此外，日本市场对外国购房者开放，没有身份、国籍或签证限制，为国际投资者提供了广阔空间。

第二：租售比率高

日本房屋自有率较低，年轻人多选择租房。根据日本《平成30年住宅・土地统计调查》，日本全国房屋自有率仅六成，热门地区自有率仅四成。

基于这一社会现象，日本租赁市场的空间非常广阔。

第三：投资回报率高

据日本城市比较网站“Numbeo”的部分数据显示，东京都心二手房的租金回报率为3.2%。超过新加坡（3.1%）和香港（1.8%）。

而在东京的港区和千代田区，即使是房龄10年的二手房，租金回报率也有望达到5%～6%。

上述种种迹象表明，当前正是投资日本房产的好时机！

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