近日，央行在《中国金融》杂志发布的《2019中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，透露诸多房地产关键信息。调查显示，中国城镇居民家庭总资产317.9万元，家庭资产以实物资产为主，住房占比七成，远远超过发达国家。国内资产分布分化明显
家庭资产平均为317.9万，这个数字超出了大多数人的认知。据报告，20%家庭在全部家庭总资产比重中占比63%，处于最高水平。其中10%的顶尖级总资产水平家庭占比为47.5%，20%的最低家庭仅占2.6%。
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数据显示，城镇居民家庭总资产的中位数是163万元，比平均值低148万。这一数据仍然不算低，但实际上大多数都是房产。而房产的变现能力并不强，居民实际可支配财富并没有想象中那么多。数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96%，即便是收入最低20%家庭的住房拥有率也为89.1%。中美不同收入组的住房拥有率对比，图据财经网微博
同样表现在，中国城镇居民家庭财富与房子的深度捆绑：在我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看，住房+商铺等房产合计占比接近7成，远远超过发达国家。
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对于中国人来说，买房是刚需。这也是多年来支撑房价上涨的核心动力。据中国房地产数据研究院的报告显示：高净值人士最为热衷的海外投资三大标的分别为地产，占比43.4%；固定收入类产品，占17.1%；以及股票，占比13%。
相较国内房产，海外房产除了房子本身的价值外，其所带来的附加价值，则更是被高净值人群所青睐的属性。
对于海外投资者来说，进行海外房产投资的目的是对经济放缓和货币贬值的一种风险对冲。这部分人普遍比较担忧，未来国际局势的不稳定，经济增长乏力，使既有财富贬值。因此，选择海外房产投资进行平衡。对于子女，中国家长总是倾尽毕生所有，没有人会懈怠孩子的教育问题。怎样让孩子赢在起跑线上？很多国人移居海外的首要原因就是为了下一代能接受更好的教育，体验多元化，更有创造力的教育环境。事实上，房产本身的属性不止居住或升值这么简单。很多国家都相继出台政策，使投资人通过购买房产就可获得某个国家的身份，并通过海外身份获得税务优势等多重利好。全球配置，身份先行，高净值人群深于喑此。很多投资者非常看重生活环境、食品安全及医疗福利等优势。因此，不管是子女就学还是老人养老亦或旅游度假，在海外购置房产都有着巨大的优势。图据CC0
总部位于纽约的华宝房地产合伙公司(Warburg Realty Partnership)的经纪人Mihal Gartenberg说：
“房产是一种有趣的资产。
当股市表现良好时，随着投资者拥有更多的资本，价格往往会上涨。当股市表现不佳时，正在寻找其他机会的投资者会发现房地产是避风港。
近年来，海外市场逐渐被看好，随着各国之间的交通越发便利，带动当地旅游业发展；旅客来来往往之间，增加了经济收入。因而当地旅游资源一带的房产市场十分紧俏，租金水涨船高，对投资者而言，趁机抄底，也能赚得“盆满钵满”。将资产集中在单一货币、单一国家，缺少海外资产配置，难以避免单一市场经济下行、汇率下跌、政策转变等系统性风险，这种风险一旦发生就是一损俱损。
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通过购买海外房产，成立海外家族信托，做跨区域、国别的投资。通过分散投资，尽可能降低资产关联性，能让投资者有效规避单一市场风险，并获得更广阔的投资机遇。最后，如果您有任何关于：资产配置、身份规划、投资移民等需求，欢迎咨询星云海国际，我们将竭诚为您服务。
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