近日，希腊知名房产交易服务平台RE/MAX发布了2023年度希腊全国房屋销售面积分布的调查报告。

该报告揭示了当前房产市场趋势，指出多数购房者倾向于小户型住宅，并将资本增值视为首要购房动机。

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小户型住宅

成购房者热门选择

根据RE/MAX于7月11日发布的最新报告，2023年，希腊小户型住宅成为购房者的热门选择。

具体而言，高达半数的购房者选择75㎡及以下的房产，其中，24.7%的购房者选择50㎡及以下的房产，另有24.9%的购房者选择51-75㎡的房产。

据分析，小户型住宅之所以广受欢迎，主要归因于其价格相对亲民、维护成本较低以及潜在的租金回报率较高。

若按区域分布，希腊2023年度房产市场区域分布概况如下：

阿提卡地区

■ 1-50㎡房产销售占比：18.7%

■ 51-75㎡房产销售占比：27.7%

■ 76-100㎡房产销售占比：25.1%

■ 101-150㎡房产销售占比：17.9%

■ 150㎡以上房产销售占比：10.6%

塞萨洛尼基

■ 1-50㎡房产销售占比：15.3%

■ 51-75㎡房产销售占比：31.9%

■ 76-100㎡房产销售占比：29%

■ 101-150㎡房产销售占比：19.4%

■ 150㎡以上房产销售占比：4.4%

其他地区

■ 1-50㎡房产销售占比：29.8%

■ 51-75㎡房产销售占比：21.8%

■ 76-100㎡房产销售占比：20.9%

■ 101-150㎡房产销售占比：18.2%

■ 150㎡以上房产销售占比：9.3%

02

投资希腊房产

还享有众多福利

福利一：获得希腊黄金签证

根据希腊移民法案，任何非欧盟成员国的外国人在希腊投资超过25万欧元房产（部分区域50万欧元起），全家将获得永久居留许可。

但从2024年8月31日后，阿提卡、塞萨洛尼基及人口密集岛屿的投资门槛升至80万欧元，其他地区升至40万欧元，仅特定改造或待修复的保护建筑仍维持25万欧元。

此外，新政规定无论是设定的40万欧元或80万欧元“准入门槛”，均仅适用于单一房产的购买价值，不可累加多处房产价格。同时，所购房产面积不得低于120㎡。

若您想以低成本入手希腊房产，需在2024年8月31日之前支付房款或预付10%的房款，或签署预购合同，或私人购买协议，并于2024年12月31日之前完成购买。

福利二：畅游欧洲

希腊为申根国家，投资者通过投资房产获取希腊黄金签证后，将享有在申根区自由通行的权利，即每180天内可在其他申根国家连续居住不超90天。

因此，在希腊投资房产，还可开启欧洲多国旅行自由之门。

福利三：子女教育

持希腊黄金签证，在孩子教育方面有着众多优势！

在基础教育阶段，孩子可享受希腊12年免费公立教育或选择优质国际学校，希腊国际学校提供IB/A-Level等国际课程，教育质量高且性价比高。

作为欧盟成员，希腊大多数国际学校与海外教育机构互联互通，孩子毕业后直获国际文凭，直通世界名校。

此外，持希腊黄金签证，孩子可以华侨生身份回国参加华侨生联考，低分入读国内985、211名校。

福利四：高投资回报

据希腊银行商业地产市场调研，2023年下半年，雅典核心商务区高端写字楼最低收益率介于5.5%—6.7%，高端店铺则为5.2%—6.1%；塞萨洛尼基方面，写字楼收益率预计6.5%—7.4%，店铺则为5.6%—6.5%。

这些数据也进一步印证了希腊房产投资的吸引力，为投资者提供了稳定且高回报的投资机会。

若您有意向在希腊投资房产，欢迎垂询星云海国际，我们将为您提供量身定制的专属服务。