今年以来，美联储越来越激进地紧缩货币政策，而日本央行坚持「唱反调」，坚守货币宽松立场。

近日，美债收益率飙升，促使投资者抛售日元，转而买入收益率更高的美元，导致日元累计下跌约14%，创下24年新低，是G10国家中表现最差的货币。

最近，日元贬值的步伐依然没有停止，对于海外投资者而言，眼下正是「抄底的最好时机」。

日本政府从6月10日起全面开放了外国游客入境，虽然仅限于旅游团，但仍有不少外国人涌入日本，开启了买买买的模式。

据日媒报道，日元汇率下降的同时，原本由于疫情而萧条的秋叶原大街上早已人头攒动。

一位接受随机采访的墨西哥男子一连购买50个手办还直呼「实在是太便宜了」。

电子产品价格也在走低，目前在售的iPhone 13 128G版在日本售价为98,800日元，同款产品与世界其他各国的平均售价（126,433日元）便宜了近27,000日元。

据悉，该型号苹果手机已经脱销，可见日元汇率下跌对海外买家而言是利大于弊。

不仅是日用消费品

甚至就连日本房产

都出现被「疯狂扫货」的现象

01

香港投资者

疯狂抄底日本房产

据当地机构统计，早在去年10月及今年4月两次汇率降至低点时，就已经有中国投资者在「扫货」日本写字楼了。

而且在疯狂抄底日本房产的国人中，香港特区的投资者所占比重越来越大。

一位来自香港特区的投资者表示，除日元贬值是一大因素之外，日本公寓稳定的租金收入进一步增加了投资吸引力。

而日本房产的投资浪潮也逐渐在向内地蔓延，尤其是北上广深等地的投资者，投资意愿更加强烈。

由于从5月开始，日本法律允许房地产买卖签约网络化，许多国内的买家直接在网上预约在线看房并当场购房。

所有流程均能在线化后，甚至有豪气买家直接线上买下一栋写字楼。中国投资者的购买力不容小觑！

中日两国房产的投资盈利模式不同，中国更偏向于房屋的自身价值增长，日本则更偏向于长久的运营增长。

此外日本对外籍人士购房没有限制。只要有意愿，均可购买，对海外投资者而言是最大优点。

02

海外资产配置

入场越早，获益越多

无论是在北上广买房，还是在日本欧洲买楼，其根本意义在于多元化资产配置、分散风险、赚取收益。

在如今经济大放水、大通胀的时代，拥有一处日本房产，不仅能保证每月稳定的现金流，还能使得资产保值增值，何乐而不为呢？

举个例子：同样是位于东京都价值2000万的公寓，一年前汇率是0.067，购买成本为134万人民币，而如果按照今天的汇率0.049来买，就只要花98万人民币，直接省去36万。

有投资者或许会产生疑问「按照这个算法，那些前几年日元汇率上涨时花134万买房的人，是不是今年就直接亏了36万？」

其实日元汇率对于长期持有日本房产的投资者而言，不会有太大的影响，因为持有的房产正源源不断为自己赚取租金收益，这部分现金流以及房产价值待到汇率上涨时还能收入一笔可观的汇率差。

既然现在日元汇率已经跌破寻常，那么现在入手一套优质房产，就是在变相节约投资成本。

海外资产配置「入场越早，获益越多」，如今日元汇率再度回到5年前，也预示着这或许又是一轮新的投资起点。

那么未来可期的房子该怎么选？现在买东京、大阪的房产有什么优势？

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