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公司名下房产没有转让增值税，即其转让增值税为零。

公司有法人税，一亿日元以下资本金为中小企业， 按2018年的税率标准，法人税的实际税率为33.59%。房产收益属于公司收入，但因公司经营需要花费成本，因此净收入取决于实际情况。若公司净收入为0，每年只要缴纳约7万日元（约4千多人民币）的法人税即可。

转让增值税：持有期超过五年为20.2315%，不满五年为39.63%。

所得税：全部的房租收入都被列为个人所得税缴纳对象。个税起点是年收入48万日元起，49至195万日元/年为5%，196至330万日元/年为10%，以此类推。

转让增值税：个人为39.63%；公司为0，法人税为33.59%。

持有税：即租金收入的所得税。

个人：全额纳税对象。

公司：全部房租净收入为部分纳税对象。

转让增值税：个人为20.2315%；公司无增值税，法人税33.59%。

持有税：即租金收入的所得税。

个人：全额纳税对象，全部的房租净收入是纳税对象，不可省税。

公司：全部房租净收入为部分纳税对象。

公司与投资快速发展和扩大盈利。

房产设立在公司名下，不仅增加了公司的优良资产，还增强了公司的可信度和经济实力，有利于银行贷款。拿到低息的日本银行贷款后又可快速扩大投资。公司名下的房产短期转让既灵活又能够合理筹税。

拿到日本投资经营管理签证。

投资者在日本成立公司后，以公司的名义购买房产，房产收益可以作为公司经营收入，这样又能获得投资收益，又能拿到日本投资经营管理签证。配偶和子女也可以随同赴日，享受日本政府的福利政策，在日本拓展商机的同时，可谓是一举多得。