泰国 | Thailand
受疫情影响,全球经济普遍出现下滑趋势,而泰国的房地产市场似乎并未出现衰退迹象。为何泰国房产市场如火如荼,成为当下投资热地?
Thailand
1.
阿里、京东、李嘉诚争相布局泰国
阿里巴巴 Alibaba Group
★ 蚂蚁金服&正大集团:2016年蚂蚁金服与正大集团展开合作,打造泰国版「支付宝」,同时阿里巴巴投资的Lazada也已成为泰国第一大电商平台。
新闻资料截图
★ 建立泰国工业园:承接CLMV「柬埔寨、老挝、缅甸、越南」四国市场。
★ 110亿泰铢的投资:2018年4月签署的4份协议,累计对「EEC东部经济走廊」第一阶段投资额高达110亿泰铢(约22亿人民币),投资领域包括数字业务、数字旅游推广和电子商务培训。
京东 JD
★ 2017年落地泰国:2017年京东开始与泰国尚泰集团Central Group和Provindent Capital 投资公司展开合作,先后成立两家合资公司,提供电商和金融科技服务。
★ 与泰国政府合作:2018年与泰国政府签署一系列合作备忘录,将在电子商务、智能物流、人才培训等多个领域展开合作,助力泰国数字经济进一步向前发展。
★ 泰国创业公司金额最大B轮融资:京东领头,Pomelo泰国时尚电商完成1900万美元融资,是泰国创业公司有史以来最大的B轮融资。
★ 2019年创立WHA-JD Alliance CO:与泰国物流行业首屈一指的WHA公司合作,投资建立88000平方米的电子物流中心,是京东在东南亚地区最先进、最完整的智能仓储物流中心。
新闻资料截图
李嘉诚 K.S.Li
★ 投资100亿泰铢,开发高端海滩物业:李嘉诚旗下的盈科大衍地发展有限公司通过泰国攀牙两家公司,巨资收购毗邻泰国普吉岛的攀牙府Thai Mueang高尔夫球场超千莱土地(莱,泰国常用面积测量单位,1莱=1600平方),计划开发高端海滩物业,项目价值高达100亿泰铢。
Phuket
★ 这100亿泰铢的项目包括:豪华别墅、酒店及18洞高尔夫球场,计划打造成为「攀牙休闲天堂」。
据统计,李嘉诚的商业版图已经覆盖了52个国家。在亚洲地区,李嘉诚对泰国看重非同一般,此次巨资收购地块已可见大亨对泰国房产前景的肯定。
K.S.Li
2.
泰国房产走势,稳步前进市场广阔
「LTV」限制,抑制房产投机行为。
Loan to Value ratio资料图
LTV即Loan to Value ratio,抵借比,指贷款金额除以抵押物的价值。
这是调控资产价格的工具,也是防范经济泡沫的常见手段。一般而言LTV越高,人们可借贷的金钱越多,银行债务也越多。
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今年,泰国银行(Bank of Thailand)将LTV比率下调至80%。这次LTV下调,可以有效管理市场上的借贷行为。
该政策将增加租赁市场的需求,利于房产出租,这对泰国房产的已投资者来说是个好消息,对未投资者来说也是个好机会。
3.
泰国政局尘埃落定,经济环境更稳定
泰国大选已经结束,巴育连任泰国总理,内阁人员确定,新政府与内阁的组建将力振投资者信心。
泰国现任总理ประยุทธ์จันทร์โอชา
其中巴育总理提出的「泰国4.0」经济战略,计划将泰国经济转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。「东部经济走廊」「一带一路」「中泰铁路」都是重要项目。
可以想象,在巴育执政期间,以「泰国4.0」发展战略的经济态势,基础设施建设、产业转型、优质外商资本涌入等因素让人们对泰国经济发展充满信心。
泰国4.0战略资料图
因此,专业数据团队曾预测,曼谷的房价在几年间仍会保持较稳定的增长。
4.
经济苏醒为底牌,黄金时期到来
一个国家的GDP指数代表这个国家的经济实力,在东南亚GDP排名中,作为东盟经济交通中枢的泰国一直处于中上水平,且近年来一直保持着非常稳定的增长,这也是泰国经济的优势。
旅游业是泰国经济发展的强力支撑。多年来,泰国旅游和中国赴泰旅游人数双双进入高速增长阶段。
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另外,泰国较低的生产成本同样吸引了不少外国企业。
如:索尼扩大了在泰国的生产;日本办公室仪器巨企理光(Ricoh)把影印机生产线全面转移到泰国;阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等中国知名企业也加大了在泰国的投资。
这些企业进军泰国,不仅利于泰国经济的发展,还可以极大地刺激到房屋租赁市场,这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。
Thailand
对进入快速发展通道的泰国来说,中国「一带一路」倡议更成为它经济苏醒的强有力的推动力。
作为「一带一路」战略沿线上的重要国家,泰国享受巨大的区域红利,「站在巨人的肩膀上」的泰国,就此迎来一段经济跨越式发展的黄金时期。
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