无论是全球唯一一家七星级酒店的存在,还是人造棕榈岛的神奇建造,或是一半沙漠一半海岛的奇特景观,亦或是有着世界一流的旅游设施和豪华奢侈的配套,都给了迪拜足够的彩头让人们记住它。
但是,迪拜不仅仅因为这些才让人们记住了它,还因为迪拜房地产行业这个重要产业。
各式现代、超现代的建筑风格让人目不暇接。
如在沙漠上可建一座云端城市,人类能想像得出来的建筑,迪拜都有,或者,正在准备建。
宫殿、烛火、空中平台,这里有把想像力变成现实的钱和技术,是全球建筑师的福地。
在这儿,几乎每一个建设案都可以冠上“世界最大的”、“区域最大的”头衔。
自2013年以来,迪拜房产投资发展势头一直十分强盛,如今更一跃成为全球最佳不动产投资地! 吸引大量海外买家的在此投资。
那么,为何迪拜房产在国际市场上具有如此迅猛的发展速度?
又为什么说迪拜房产具有巨大的投资潜力和价值?
今天小星为大家一一道来。
1.新型“世界级城市”、治安安全指数高
2018年,迪拜被评为世界一线城市第9位,是新型“世界级城市“,社会治安极佳。
全球数据库公司Numbeo最近进行了一项研究,迪拜的犯罪率指数为16.98,安全指数为83.02,被评为2020年全球最安全的城市之一,位居第七位。居榜首的是阿联酋-阿布扎比。
从迪拜出发,无论向东还是向西,都非常方便,基本能到全球任何大都市,8小时飞行圈覆盖了世界2/3的人口。是连接东西方的最佳枢纽城市,有利于向多个国家提供金融服务。
根据2019年9月19日发布的全球金融中心指数报告(Global Financial Centre Index),迪拜凭借完善的基础设施建设、发达的银行和金融服务业,继续保持地区金融领头羊的地位,在全球金融中心排名中位列第8位。
2.旅游市场旺盛
美国新闻与世界报道(USNews and World Report)最新旅游目的地排名报告中,迪拜被评为全球第十位最佳旅游目的地,超过了拉斯维加斯和威尼斯。
2017年迪拜游客1579万人,创历史新高。
迪拜已超越巴黎,成为泰国曼谷和英国伦敦后的世界第三大旅游目的地。
2017年12月19日,中国与阿拉伯联合酋长国以互换照会的方式,再次修订了《中阿关于互免持外交护照人员签证的谅解备忘录》,即中阿互免签证政策。
加上一带一路首访阿联酋,中国市场增长强劲,赴迪拜人数76.4万,同比增长41% ,中国成为迪拜入境旅游第五大客源市场。
3.经济稳步增长
迪拜经济增长目前约为4%,据IMF(世界货币组织)预计在2019和2020年将达到5%左右。
阿联酋外籍人士平均月收入约为38,000迪拉姆,约合65,000人民币。居民支出中住房支出占35%。
贸易,物流,航空,金融,旅游为其支柱产业,其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。
作为世博会主办城市,一向力争全球第一的迪拜,聚集了全球最前沿的科技与人才,为迎此盛事,正全力备战,飞速发展,大力提升城市基础设施,力争成为史上最成功的盛宴。
大量资金、人才涌入迪拜,促成城市的高速发展,经济的腾飞。
其中中国政府已经投资超过1亿美金,参加迪拜2020年世博会。
世博会举办期间,预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口,将会进一步刺激住房需求,迪拜的房地产行业将持续保持增长趋势。
此外,2022年卡塔尔世界杯举办,会持续带来更多的需求。预计将提升阿联酋1.5%-2%的GDP发展水平。大型活动将会加大房产行业、零售业、物流业、旅游业等行业的积极影响,助力房产升值。
4.美元资产——固定汇率,资产风险对冲
海外资产配置实际上亦是对人民币资产风险的一种对冲手段。
就目前国际市场情况来看,美元的安全性、稳定性、流动性相对较好,可适当配置美元资产,作为人民币资产的对冲,避免资产缩水。
自1978年建国以来,阿联酋汇率常年固定为1美元=3.6728迪拉姆。
投资迪拜房地产相当于持有了美元资产,同时阿联酋并无外汇管制,确保资金自由进出,既可以减少资产贬值的风险又可以获得相对稳定的租金收益,有效地保障投资者的资金安全。
5.迪拜房地产市场—安全且稳定
房地产行业一直是迪拜经济的支柱行业之一,其房价的性价比还是非常不错的,投资房产简单、便宜且回报率高,大致在2-4万人民币/平米。
在世界一线城市中,迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京、上海的4倍。
其房产大多数为永久产权,且无房产税、印花税以及遗产税。
而且房屋面积是建筑面积,无公摊面积,无限制的购买政策。
此外,迪拜的房产法律非常健全,从各方面保护了投资人的利益,塑造了良好健康的市场体系。
一系列优惠措施举措保证了迪拜房市的高流通性,也是迪拜房地产的最大投资价值之一。
知名房地产咨询公司Cluttons发布报告称,迪拜已经超越伦敦,成为2017-2018年全球最佳不动产投资目的地。
迪拜房价涨幅高达5.19%,而2018年迪拜房产超过65%的房产投资来自外国投资者。报告称,由于2020世博会临近,迪拜房地产市场逐渐升温,迪拜成为更加安全的投资目的地。
而迪拜土地局(DLD)和Data Finde公布的的综合数据,2019年迪拜房产销量创11年新高,2019年房产销量达41988套。同比2018年增长20%。
近年房地产交易稳中有升。未来预期持续向好,高速发展的经济和不断增长的人口驱动,使其未来具有极高的成长和增值属性,迪拜的房产业依然有很大的成长空间。
另外,投资迪拜房产100万迪拉姆以上即可申请长期居留签证,拥有永久居留权!
而拥有长居签证可持ID卡可自由出入迪拜,并享受当地的教育、医疗福利。这对于工作、投资和子女教育都是极佳的选择。
综合上述,可以说迪拜整个未来的经济会持续增长,房价也势必会上涨。
迪拜房产不失为一个投资价值洼地!
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